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<\/p>\nLa Comunidad de Madrid cuenta ya con 628 agentes inmobiliarios inscritos en el Registro de Agentes Inmobiliarios (RAIN), organismo creado por el Gobierno regional como instrumento que aporta referencias de garant\u00eda y seguridad a los profesionales del sector de la intermediaci\u00f3n inmobiliaria. <\/p>\n
El RAIN es un registro abierto y p\u00fablico al que se puede acceder desde el portal web oficial de la Comunidad de Madrid, donde se puede consultar toda la informaci\u00f3n relativa a los agentes inmobiliarios inscritos, de manera que cualquier ciudadano pueda acceder a la hora de confiar determinadas operaciones inmobiliarias a un tercero.
Las transacciones inmobiliarias son las operaciones econ\u00f3micas m\u00e1s importantes que generalmente suelen realizar los ciudadanos y, dada la trascendencia que conllevan, la Comunidad de Madrid consider\u00f3 necesaria la creaci\u00f3n de un registro en el que pueden inscribirse los agentes que cumplan determinadas condiciones, contribuyendo a aportar m\u00e1s garant\u00edas de calidad en el servicio, adem\u00e1s de reforzar la seguridad en las operaciones.
La inscripci\u00f3n en el Registro supone un respaldo a la solvencia profesional y econ\u00f3mica del agente, ya que son necesarios unos determinados requisitos, con una garant\u00eda no solo de profesionalidad sino de solvencia econ\u00f3mica, ya que se exige un aval o cauci\u00f3n y un seguro de responsabilidad civil.
El Gobierno regional efect\u00faa controles peri\u00f3dicos, a trav\u00e9s de la Consejer\u00eda de Vivienda y Administraci\u00f3n Local, para acreditar que se cumplen las circunstancias contempladas en el decreto de creaci\u00f3n de este Registro. Estas comprobaciones se puedan llevar a cabo de manera aleatoria, o bien previa denuncia, queja o reclamaci\u00f3n.
El criterio delimitador del \u00e1mbito de acci\u00f3n del Registro es el del domicilio fiscal en la Comunidad de Madrid, por lo que aunque un agente tenga abierta una oficina, no podr\u00e1 inscribirse si no tiene el domicilio fiscal fijado en la regi\u00f3n. Adem\u00e1s, para la protecci\u00f3n de los consumidores y usuarios, se estipula un r\u00e9gimen sancionador por el que, si se constata el incumplimiento por parte de alguno de los agentes inscritos de las condiciones necesarias para figurar, se proceder\u00e1 a la cancelaci\u00f3n de su inscripci\u00f3n y cesar\u00e1 el derecho a emplear el distintivo de agente incluido en el RAIN.
Una vez producida la cancelaci\u00f3n de oficio se dar\u00e1 publicidad a esta decisi\u00f3n del mismo modo que se hace con las inscripciones (v\u00eda web), debido a su car\u00e1cter p\u00fablico. El agente inmobiliario que deje de estar inscrito perder\u00e1 el derecho a emplear el distintivo. No obstante, al tratarse de un instrumento voluntario y no excluyente, que un profesional no figure inscrito en el Registro no implicar\u00e1 necesariamente que no re\u00fana dichas condiciones.
Requisitos exigidos para figurar en el RAIN
Los requisitos previstos para formar parte del RAIN incluyen una titulaci\u00f3n universitaria perteneciente a la rama de Ciencias Sociales, Jur\u00eddicas, Ingenier\u00eda o Arquitectura. Tambi\u00e9n es posible con formaci\u00f3n no universitaria, pero habiendo recibido al menos 200 horas lectivas en materia inmobiliaria relacionada con los servicios de mediaci\u00f3n, asesoramiento y gesti\u00f3n.
La experiencia en la prestaci\u00f3n de los servicios que constituyen la actividad de un agente inmobiliario durante al menos los cuatro a\u00f1os inmediatamente anteriores a la fecha de la Comunidad de Madrid presentaci\u00f3n de la solicitud puede servir para formalizar la inscripci\u00f3n. La formaci\u00f3n puede acreditarse con certificados o t\u00edtulos de asistencia y aprovechamiento.
Y en el caso de la experiencia, puede demostrarse mediante informe de vida laboral del trabajador que acredite la dedicaci\u00f3n al sector inmobiliario, alta de aut\u00f3nomos o contrato de franquicia en el \u00e1mbito inmobiliario con vigencia en esos cuatro a\u00f1os.
La acreditaci\u00f3n del cumplimiento de los \u201crequisitos de capacitaci\u00f3n profesional\u201d solo ser\u00e1 necesaria en el que caso de que el agente ya inscrito sea requerido al efecto. Es decir, a posteriori de la inscripci\u00f3n, bien porque la Administraci\u00f3n lo haga de oficio, en cumplimiento de su funci\u00f3n de control, o como consecuencia de una denuncia.
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Foto Comunidad de Madrid<\/p>\n
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