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<\/p>\nLa Comunidad de Madrid advierte de que la regulaci\u00f3n estatal de los precios del mercado del alquiler, estableciendo topes, traer\u00eda como consecuencia una importante contracci\u00f3n en la oferta del mercado del alquiler nacional que podr\u00eda ser de un 10%. <\/p>\n
El consejero de Vivienda y Administraci\u00f3n Local del Gobierno regional, David P\u00e9rez, ha reiterado hoy que \u201cel efecto de intervenir y topar mediante una ley el mercado del alquiler, contraer\u00e1 la oferta\u201d. \u00a0Tan solo en la Comunidad de Madrid estimamos que podr\u00edan retirarse del mercado al menos 60.000 viviendas\u201d, se\u00f1ala el consejero.
\u201cEl mercado del alquiler abarca en nuestra regi\u00f3n el 23% del parque inmobiliario, lo que supone que aproximadamente 600.000 viviendas en la Comunidad se rigen por contratos de alquiler. El Gobierno regional estima que, de estas, al menos una de cada diez podr\u00edan retirarse del mercado por no resultar rentable su alquiler a sus propietarios\u201d.
En ciudades como Berl\u00edn o Par\u00eds, donde ya se aplic\u00f3 la f\u00f3rmula de topar los precios, la f\u00f3rmula fracas\u00f3, obligando incluso a la retirada en Francia de la Ley Alur que regulaba el mercado de alquiler franc\u00e9s. En estas dos ciudades europeas la retrocesi\u00f3n en la oferta alcanz\u00f3 en algunos momentos hasta el 15% del mercado, con lo que si aplic\u00e1ramos las cifras de estas dos capitales europeas al mercado madrile\u00f1o, la contracci\u00f3n en la oferta podr\u00eda incluso elevarse hasta las 90.000 viviendas susceptibles de ser retiradas del mercado del alquiler.\u00a0
Seg\u00fan estos datos, la consecuencia inmediata anunciada por el Gobierno regional ser\u00e1 un encarecimiento de los precios, como resultado de la disminuci\u00f3n en la oferta, as\u00ed como un mayor fraude, ya que generar\u00e1 una econom\u00eda sumergida en los alquileres de viviendas.
De momento, el encarecimiento del alquiler -seg\u00fan la variaci\u00f3n interanual del pasado mes de octubre- ha crecido en Catalu\u00f1a un 3,8%, con los precios ya regulados, mientras que en la Comunidad de Madrid, sin limitar los precios, estos han ca\u00eddo un 2,2%.
David P\u00e9rez cree que \u201cante esta situaci\u00f3n, muchos propietarios de inmuebles en mal estado optar\u00e1n por no reformar sus viviendas, ya que no les compensar\u00e1 la renta regulada que perciban, con lo que el resultado final de esta medida ser\u00e1 un mayor deterioro del parque de viviendas. Adem\u00e1s, la inmensa mayor\u00eda de los arrendatarios de vivienda en la regi\u00f3n son peque\u00f1os ahorradores que, en muchos casos, complementan sus ingresos o sus pensiones mediante el alquiler de sus inmuebles y ver\u00edan reducidos sus ingresos\u201d.
Por \u00faltimo, tal y como ya anunci\u00f3 la Comunidad de Madrid, el sistema estatal de \u00edndices de referencia del precio de alquiler est\u00e1 desactualizado, ya que las referencias de precios datan del a\u00f1o 2018 y muestra una amplia dispersi\u00f3n entre municipios y barrios, por lo que, si se pretende usar como referencia para topar los precios en zonas tensionadas, no ser\u00edan v\u00e1lidos, generando un aluvi\u00f3n de impugnaciones al causar una elevada inseguridad jur\u00eddica.
M\u00e1s oferta, colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada y m\u00e1s seguridad jur\u00eddica
Medidas como las puestas en marcha por el Gobierno regional son las que favorecen la oferta, la movilizaci\u00f3n de suelo y la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada y aportan m\u00e1s seguridad jur\u00eddica, para que arrendadores y arrendatarios puedan actuar con libertad.\u00a0
Entre estas medidas, la principal, el Plan Vive, supondr\u00e1 la llegada al mercado del alquiler de 15.000 viviendas con rentas asequibles durante esta legislatura y 25.000 en los pr\u00f3ximos 8 a\u00f1os. Y otras herramientas con las que la Comunidad de Madrid garantiza un mayor y mejor acceso a la vivienda en la regi\u00f3n son: las ayudas al alquiler, para las que se ha incrementado el presupuesto hasta los 38,2 millones de euros con motivo del COVID-19; las ayudas a la compra de primera vivienda para j\u00f3venes de hasta 35 a\u00f1os; el Plan Alquila Joven, que ha dado un paso m\u00e1s con la adaptaci\u00f3n del Plan Alquila a las necesidades de los j\u00f3venes, y las m\u00e1s de 23.200 viviendas de la Agencia de Vivienda Social, a disposici\u00f3n de los m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Foto Comunidad de Madrid<\/p>\n
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